L’avènement de l’immobilier de bureaux durable passe par des changements en matière de droit, de conception et de consommation énergétique.
La transition écologique de l'immobilier tertiaire est aujourd’hui en pleine expansion, portée par des mesures législatives telles que la Loi Climat et Résilience et le décret tertiaire, ainsi que par la montée en puissance des certifications environnementales. Cette évolution marque un tournant significatif vers des espaces de travail plus durables, où la performance énergétique et la responsabilité environnementale sont au cœur des préoccupations. Un changement de paradigme qui a également pour effet d’améliorer la qualité de vie au travail (QVT)
Adoptée en 2021, la Loi Climat et Résilience représente un socle crucial pour la transformation de l'immobilier de bureaux. En imposant des normes plus strictes et des obligations contraignantes, cette loi incite les propriétaires à investir dans des rénovations favorisant l'efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Dès janvier 2023, elle impose la végétalisation ou l'installation de panneaux photovoltaïques sur une partie des surfaces des nouveaux bâtiments commerciaux et des immeubles de bureaux, favorisant ainsi l'utilisation d'énergies renouvelables et améliorant la qualité de vie au travail.
Le décret tertiaire, en vigueur depuis octobre 2019, établit des objectifs quantifiables pour la réduction de la consommation énergétique des immeubles de bureaux. En fixant une diminution de 40 % d'ici à 2030 par rapport à une année de référence, ce décret encourage une gestion responsable de l'énergie et impose des obligations de réduction concrètes. Il constitue ainsi un levier essentiel pour promouvoir une transition écologique dans le secteur de l'immobilier tertiaire.
La multiplication des labels et certifications, tels que HQE et BREEAM, témoigne de la prise de conscience croissante des enjeux environnementaux dans l'immobilier tertiaire. En évaluant les performances environnementales des bâtiments, ces reconnaissances encouragent les propriétaires à investir dans des pratiques durables, renforçant ainsi leur image et leur valeur immobilière. Ces initiatives jouent un rôle crucial dans la promotion de la durabilité et de la résilience des espaces de travail.
La conception et la mise en œuvre de bâtiments à énergie positive (BEPOS) représentent la quatrième révolution de l'immobilier de bureaux durable. En produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment, ces constructions innovantes contribuent activement à la lutte contre le changement climatique. Intégrant des technologies avancées, telles que les panneaux solaires et les systèmes de gestion énergétique intelligents, les BEPOS incarnent l'avenir d'une économie bas-carbone et favorable à une gestion responsable de l'énergie.
La transition écologique de l'immobilier de bureaux est donc résolument en marche en 2024, portée par une série d'initiatives visant à promouvoir la durabilité et la responsabilité environnementale. Grâce à l'évolution du cadre juridique, aux incitations via les certifications et aux innovations technologiques telles que les bâtiments à énergie positive, le secteur immobilier tertiaire se transforme progressivement pour devenir un acteur clé de la préservation de notre planète.
