La rénovation de bureaux offre plusieurs avantages aux investisseurs qui souhaitent s’adapter à l’évolution du marché immobilier d’entreprise et aux normes juridiques.
Investir dans la rénovation de bureaux anciens est devenu une stratégie attrayante pour de nombreux investisseurs immobiliers. Les bureaux anciens présentent souvent un potentiel inexploité en termes de valeur et d'utilisation, et la rénovation peut permettre de transformer ces espaces obsolètes en actifs immobiliers hautement rentables et attractifs. Cette stratégie devient particulièrement pertinente dans le contexte actuel caractérisé par l’importance de la transition écologique. Sur le plan juridique notamment, la loi Climat et Résilience et l’objectif «zéro artificialisation nette » poussent les investisseurs à privilégier la réhabilitation de sites existants aux nouvelles constructions.
Dans de nombreuses agglomérations, l'offre de bureaux modernes répondant aux besoins mouvants des entreprises est limitée. Les entreprises recherchent en effet des espaces de travail plus flexibles, ergonomiques et dotés des dernières technologies. En rénovant des bureaux anciens pour les adapter à ces besoins, les investisseurs peuvent répondre à une demande croissante sur le marché immobilier d’entreprise, ce qui peut se traduire par des revenus locatifs plus élevés et une occupation plus rapide des locaux.
La rénovation de bureaux anciens peut également contribuer à la valorisation de l'immobilier existant. En modernisant les installations, en améliorant l'efficacité énergétique, en optimisant l'utilisation de l'espace et en ajoutant des équipements et des services supplémentaires, les investisseurs peuvent augmenter la valeur de leurs actifs immobiliers. Cette valorisation peut se traduire par des gains en capital significatifs lors de la revente ou de la valorisation des actifs dans le cadre d'un portefeuille immobilier. Rappelons à nouveau que la valorisation des actifs immobiliers tertiaires existants devient aujourd’hui une stratégie à privilégier dans le cadre des nouvelles normes et contraintes juridiques.
Investir dans la rénovation de bureaux anciens peut également jouer un rôle crucial dans la revitalisation urbaine. En réhabilitant des bâtiments dégradés ou sous-utilisés, les investisseurs peuvent contribuer à revitaliser des quartiers entiers, stimulant ainsi l'économie locale, créant des emplois et améliorant la qualité de vie des résidents. Ces projets de rénovation peuvent également contribuer à préserver le patrimoine architectural et culturel d'une ville en réutilisant des bâtiments historiques. Par ailleurs, ces projets de rénovations présentent évidemment un intérêt esthétique en transformant des sites qui périclitent en secteurs mixtes à la fois dynamiques, fonctionnels et agréables sur le plan paysager. Le quartier de La saulaie à Oullins est un des multiples exemples de réhabilitation de friches au sein de la métropole lyonnaise, mêlant attraction économique, préservation du patrimoine et qualité des espaces verts.
La rénovation de bureaux anciens présente également des avantages combinant gains économiques et immobilier durable ; plutôt que de construire de nouveaux bâtiments à partir de zéro, la rénovation permet de réduire les déchets de construction, de préserver les ressources naturelles et de minimiser l'empreinte carbone associée au développement immobilier. De plus, la réutilisation de bâtiments existants peut parfois être plus économique que la construction neuve, ce qui peut améliorer la rentabilité des investissements immobiliers.
Enfin, investir dans la rénovation de bureaux anciens peut permettre aux investisseurs de s'adapter aux tendances actuelles du marché immobilier. Avec la montée en puissance du télétravail et des modes de travail flexibles, les entreprises recherchent des espaces de bureau qui offrent une plus grande flexibilité et une expérience utilisateur améliorée. En rénovant des bureaux anciens pour répondre à ces besoins changeants, les investisseurs peuvent rester compétitifs sur le marché et attirer des locataires de qualité. Ces rénovations peuvent en outre s’avérer obligatoire afin de répondre aux normes énergétiques qui évoluent rapidement en ce qui concerne l’immobilier de bureaux.
En guise de résumé, rappelons simplement qu’investir dans la rénovation de bureaux anciens présente de nombreux avantages, notamment la réponse à la demande de locaux modernes, la valorisation de l'immobilier existant, la contribution à la revitalisation urbaine, les avantages économiques et durables, ainsi que l'adaptation aux tendances du marché immobilier. Pour les investisseurs immobiliers visionnaires, la rénovation de bureaux anciens offre une opportunité unique de transformer des espaces obsolètes en actifs immobiliers attractifs et rentables, tout en contribuant au développement durable et à la revitalisation des villes.
9 623 m² non divisibles
1 010 415 HC
585 m² divisibles à partir de 243 m²
441 m² non divisibles
60 000 an HT HC
