Les quartiers d’affaires se transforment en profondeurs en mêlant immobilier de bureaux, commerces, services et loisirs
Traditionnellement, les quartiers d'affaires étaient souvent des zones urbaines caractérisées par une concentration d'immeubles de bureaux et une activité économique intense en semaine, mais relativement calmes le week-end. Cependant, avec l'évolution des modes de travail, l'émergence de nouveaux modes de consommation et la demande croissante de qualité de vie urbaine, les quartiers d'affaires subissent une redéfinition majeure. L'intégration de services, de loisirs et de commerces devient une tendance incontournable pour revitaliser ces zones et les rendre attractives à toute heure de la journée et de la semaine.
L'émergence du travail à distance et des horaires flexibles a modifié la dynamique traditionnelle des quartiers d'affaires. De nombreux travailleurs n'ont plus besoin de se rendre physiquement au bureau tous les jours, ce qui a réduit la demande de bureaux traditionnels dans ces zones. En parallèle, les consommateurs recherchent de plus en plus des expériences variées et des lieux de vie complets, où ils peuvent travailler, se divertir, faire leurs achats et socialiser, tout au même endroit.
Pour répondre à ces évolutions, de nombreux quartiers d'affaires réinventent leur identité en intégrant une diversité de services et de loisirs. Cela peut inclure des espaces de coworking, des centres de fitness, des salles de cinéma, des théâtres, des galeries d'art, des parcs urbains, des centres de bien-être, des restaurants et des cafés. Ces équipements non seulement enrichissent l'offre de loisirs dans la région, mais ils contribuent également à créer une atmosphère dynamique et conviviale, attirant ainsi un public plus large et diversifié.
L'intégration de commerces de détail joue également un rôle crucial dans la redéfinition des quartiers d'affaires. Plutôt que d'être dominés exclusivement par des tours de bureaux, ces quartiers se transforment en destinations où les consommateurs peuvent trouver une variété de boutiques, de boutiques éphémères, de pop-up stores et de marchés locaux. Cette diversité commerciale crée un environnement commercial dynamique et attrayant, encourageant les visiteurs à flâner et à explorer la région.
La redéfinition des quartiers d'affaires par l'intégration de services, de loisirs et de commerces présente de nombreux avantages pour les entreprises et les habitants. Pour les entreprises, ces nouveaux quartiers offrent un environnement attractif pour recruter et retenir les talents, ainsi que des opportunités de réseautage et de collaboration avec d'autres entreprises. Pour les habitants, ces quartiers deviennent des lieux de vie complets, offrant un accès facile à une variété de services et de divertissements, ce qui améliore leur qualité de vie et leur bien-être.
Bien que la redéfinition des quartiers d'affaires présente de nombreux avantages, elle est également confrontée à des défis. La gestion de l'équilibre entre les besoins des entreprises, des résidents et des visiteurs, la préservation de l'identité culturelle et historique des quartiers, ainsi que la résolution des problèmes de congestion et de circulation sont autant de défis à relever. Cependant, ces défis offrent également des opportunités d'innovation et de collaboration entre les secteurs public et privé pour créer des quartiers d'affaires durables, inclusifs et dynamiques.
De l'inénarrable Confluence au quartier d'affaires émergent, la métropole lyonnaise abrite de nombreux secteurs qui ont fait le choix une mixité fonctionnelle associant habilement immobilier de bureau service, loisirs et commerce de proximité.
Comptant parmi les quartiers d’affaires phares de Lyon-Métropole, Confluence est un exemple de mixité fonctionnelle réussie. Outre ses immeubles de bureaux souvent innovants et économies en énergie, Confluence abrite le pôle de loisir et commerce éponyme qui propose une offre commerciale de 106 commerces, 12 restaurants dont 6 avec terrasse panoramique, un cinéma UGC de 14 salles, un parking de 1500 places et un hôtel de 150 chambres.
A cheval sur les communes de Vaulx-en-Velin et Villeurbanne, le Carré de Soie est un des pôles tertiaires émergents de l’agglomération lyonnaise. Le projet urbain du Carré de Soie se distingue aujourd’hui par la réalisation de nombreuses opérations d'aménagement et de rénovation en matière d'habitat, de commerces, d'immobilier de bureaux et d'espaces publics sur ce territoire. Une mixité fonctionnelle qui intègre notamment la mise en avant des aspects paysagers du site, le développement de trames vertes et la présence de la nature. Ce quartier d’affaires moderne héberge également le pôle commercial et de loisirs Carré de Soie et plusieurs infrastructures sportives.
Situé sur la commune de Saint-Genis-Laval, le quartier du Vallon propose 84000m² de bureaux, commerces, activités et services dans un cadre marqué par la qualité de vie et le bien-être. Sur le secteur de Sainte-Eugénie, la commune réalise un nouveau groupe scolaire d’environ 15 classes et un gymnase en partie mutualisé avec l’école, aux côtés desquels les riverains et actifs disposeront d’une crèche municipale d’environ 40 berceaux. L’aménagement du secteur intègre un parc central de 13ha dont 7ha de bois préservés, une démarche écologique complétée par l’importance des mobilités douce – zones piétonnes et pistes cyclables.
En conclusion, la redéfinition des quartiers d'affaires par l'intégration de services, de loisirs et de commerces est une tendance incontournable dans l'urbanisme contemporain. Cette transformation contribue à créer des quartiers d’affaires vivants et attrayants, répondant aux besoins changeants des travailleurs, des consommateurs et des habitants de ces nouveaux territoires. À mesure que cette tendance se poursuit, il est essentiel pour les acteurs impliqués – constructeurs, investisseurs, entreprises – de collaborer et d'innover pour garantir la durabilité et la vitalité à long terme de ces quartiers d’affaires ainsi redéfinis.
9 623 m² non divisibles
1 010 415 HC
585 m² divisibles à partir de 243 m²
441 m² non divisibles
60 000 an HT HC
