Ces nouveaux acteurs de l’investissement immobilier sont immatriculés sous la dénomination de « Conseiller en Investissement Participatif » et soumis aux réglementations de l’Autorité des Marchés Financiers. Ils permettent aux particuliers et aux institutions d’injecter une partie de leur capital dans un projet immobilier de leur choix, et d’obtenir un rendement annuel compris entre 8 et 12%.
Avec des mises de départ allant de 100€ à 1 000€ selon les plateformes, un investisseur indépendant ou institutionnel peut prendre part à la construction d’un immeuble tertiaire ou d’habitations. Pour rassurer leurs clients, certains sites de crowdfunding comme Anaxago font appel à des professionnels de l’immobilier. Ils étudient les candidatures et sélectionnent avec rigueur les projets proposés ensuite à l’investissement.
Malgré les précautions prises et la sécurisation des plateformes de crowdfunding, l’investissement immobilier comporte toujours des risques. Une mise en garde est d’ailleurs signifiée aux utilisateurs au moment de leur inscription. Les investisseurs qui avaient choisi de miser sur un projet du groupe Terlat, dans le Sud de la France, en ont fait les frais en juin dernier.
Le promoteur avait été sélectionné par les plateformes Anaxago et Wiseed, et présentait un projet de plusieurs immeubles imaginés sur un modèle de construction en bois. Les investisseurs, séduits, avaient permis au projet de récolter 2,8 millions d’euros. A la clé : un rendement de 10% évalué par les sites de crowdfunding.
Seul problème, Terlat avait aussi reçu le soutien d’un investisseur privé qui envisageait d’injecter 50 millions d’euros dans le programme immobilier. Un versement qui n’a finalement pas vu le jour, et qui place la société dans une situation de redressement judiciaire, voire de liquidation.
Un premier raté dans l’univers du crowdfunding immobilier qui vient nuancer l’engouement grandissant pour ce nouveau procédé. Les investisseurs du projet Terlat, eux, attendent toujours de savoir s’ils vont perdre l’intégralité du capital injecté.
