Avec 410 000 m², l’Ile-de-France affiche une baisse de 20 % par rapport à la même période en 2015. Les transactions évoluent sur des créneaux de surfaces plus petites (inférieures à 20 000 m²), dans l’existant (40 % sur des bâtiments de classe B), animées aux deux tiers par les prestataires, avec une concentration au Sud de la Francilienne.
Sur le reste de la dorsale, les volumes sont en fort recul avec seulement 3 transactions de classe A et B sur chacun des pôles : 37 000 m² en région marseillaise, 58 000 m² et 72 000 m² pour les marchés du Nord et de Lyon. Quelques opérations de développement en cours de finalisation sont susceptibles d’améliorer les perspectives d’ici la fin de l’année.
Le redéploiement de la supply-chain de la grande distribution contribue à la percée spectaculaire des marchés secondaires, qui captent 47 % de la demande placée et 3 clés-en-main sur 4. En tête du peloton, la région Bourgogne avec 127 000 m² (dont 2 projets XXL de Carrefour), la région Bretagne avec 115 000 m² (dont la plus grosse transaction de l’année, 70 000 m² par ITM), suivies par Bordeaux et Midi-Pyrénées.
Côté offre, la tendance est à la stabilité, voire à la baisse sur l’ensemble des marchés depuis le début de l’année, avec pour constante le recul des surfaces neuves et qualitatives, malgré le retour timide mais salué des opérations en blanc depuis 2015. Notons un potentiel de développement toujours en hausse dans le Nord de la France notamment.
Les valeurs locatives faciales évoluent peu, en dépit des pressions sur l’offre et une conjoncture plutôt porteuse : elles s’établissent dans une fourchette allant de 47 à 58 €/ht/hc/m²/an en Ile-de-F. et de 43 et 46 € sur le reste de la dorsale.
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