Le loyer facial désigne le montant de loyer indiqué dans un contrat de location, sans prendre en compte les réductions, promotions ou autres avantages que le locataire pourrait recevoir pendant la durée de la location. En d'autres termes, c’est le loyer de base, celui qui est affiché "en face" du bail, et qui sert souvent de référence pour évaluer la rentabilité d'un bien.
Par exemple, si un propriétaire offre une réduction de loyer pour les premières années du bail ou accorde une période de grâce avant que le locataire commence à payer, ces ajustements ne sont pas reflétés dans le loyer facial. Ce dernier sert de base pour calculer la rentabilité initiale d'un investissement immobilier.
Attention à ne pas confondre le loyer facial avec le loyer effectif, qui lui prend en compte tous les ajustements : remises, réductions, exonérations fiscales, ou encore amortissements sur des travaux effectués par le propriétaire.ne pas confondre le loyer facial avec le loyer effectif, qui lui prend en compte tous les ajustements : remises, réductions, exonérations fiscales, ou encore amortissements sur des travaux effectués par le propriétaire.