Rentabilité la plus basse observée au cours d'une période donnée pour l'acquisition d'un immeuble d'excellente qualité, dans l'une des meilleures localisations du marché, loué aux conditions du marché, et de taille standard par rapport à la demande locale.
Il sert donc de référentiel aux professionnels et aux investisseurs notamment en immobilier d’entreprise.