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Vos questions sur Le métier de l’immobilier d’entreprise

Une recherche de locaux se prépare au travers de plusieurs étapes. Pour le futur local en lui-même, vous devrez isoler plusieurs critères et évaluer leur importance dans votre choix et leur impact sur l’avenir de votre activité. Un audit préalable vous permettra de déterminer le temps (et donc la perte d’argent) nécessaire à l’équipement de vos futurs locaux pour qu’ils soient fonctionnels – par exemple en matériel informatique –, mais aussi à évaluer leur conformité aux normes et leur accessibilité.
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La recherche de locaux se distingue d’une recherche classique d’un appartement à louer. L’ensemble des démarches est plus long et complexe et met en jeu la santé financière et donc la survie et le développement de l’entreprise. Faire appel à un professionnel permet d’évoluer de manière plus effective, en reformulant et si besoin en précisant les besoins, dans un écosystème au sein duquel il est en fin de compte aisé de se perdre.
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Louer des bureaux : une flexibilité pour les jeunes entreprises ; Acheter des bureaux : solution idéale pour les entreprises matures
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La recherche de successeur consiste à trouver un repreneur lors d’une cession de bail commercial avant que celui-ci n’arrive à son terme, défini selon les règles du 3/6/9. Le locataire formule sa demande par écrit et s’accorde avec le bailleur sur les conditions de relocation.
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Le coworking se présente aujourd’hui comme une alternative pour les travailleurs indépendants qui souhaitent développer leur activité sans s'astreindre au cadre « fermé » de l'entreprise classique ; en effet nombreux sont ceux qui aujourd'hui privilégient leur qualité et cadre de vie, ne souhaitant pas exercer leur activité au sein de locaux d'entreprise.
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L'achat de locaux professionnels semble faire office de « voie royale », en ce qu'elle permet à l'entreprise de bénéficier d'une véritable stabilité dans le cadre de son activité. L'achat lui permet en effet de se constituer un patrimoine durable, et d'éliminer les frais de location qui peuvent de surcroît varier.
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Les diagnostics en immobilier sont un ensemble d’évaluations aux critères multiples qui, menées par des professionnels certifiés, contrôlent les propriétés – qualités comme carences – d’un bâtiment. Ils sont à la charge des propriétaires, qui doivent réaliser une étude sur un nombre de critères défini en fonction de la date de construction et du lieu de leur bien.
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L’acquéreur est propriétaire à la signature de l’acte. Cela évite d’avoir un preneur qui ne veut pas réitérer à la livraison et qu’on ne peut pas forcer à acquérir.
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Rentabilité la plus basse observée au cours d'une période donnée pour l'acquisition d'un immeuble d'excellente qualité, dans l'une des meilleures localisations du marché, loué aux conditions du marché, et de taille standard par rapport à la demande locale.
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Dans le cadre de la lutte contre le blanchiment de capitaux, le financement du terrorisme et la fraude fiscale, les professionnels de l’immobilier, au même titre que d’autres professions comme les banquiers ou les notaires, doivent collecter certains renseignements sur leurs clients, dans les opérations d’achat, de vente et de location de biens.
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Le conseil en immobilier d’entreprise, par sa connaissance du marché, des tendances et l’identification du besoin client, a un rôle d’accompagnateur spécialisé pertinent à jouer. Sa collaboration avec son client se joue essentiellement en deux temps.
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Le premier critère à prendre en considération est l'emplacement du bureau. Les prix au m² variant selon le type de quartier et l'environnement, le vendeur doit se renseigner sur la valeur des biens de même types situés à proximité.
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La distinction tient tout d'abord à la nature même des marchés, immobilier résidentiel et immobilier d'entreprise évoluant de façon indépendante et n'obéissant pas aux mêmes fluctuations. L'immobilier résidentiel selon la plupart des avis est aujourd'hui à la fin d’un cycle de hausse, et accumule les signaux négatifs : prix au plus haut, volume de transaction au plus bas malgré des taux d’intérêt historiquement bas…
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