Parce que le secteur du bâtiment représente un quart des émissions de gaz à effet de serre, la loi de transition énergétique entrée en vigueur en 2017 s’est donnée pour mission de favoriser la sobriété énergétique des immeubles d’entreprise. S’il n’existe pas de définition juridique du BEPOS, celui-ci peut être définit comme un bâtiment dont le bilan énergétique global est positif : il produit donc plus d’énergie (thermique ou électrique) qu’il n’en consomme, un critère indispensable à l’obtention du label éponyme.
Les matériaux utilisés pour la construction de tels immeubles doivent donc être performants sur le plan de l'isolation, les ensembles immobiliers labelisés BEPOS devant en outre se doter de moyens de production d'énergies renouvelables.
En 2021, plus de plus de 300 000m² de surfaces tertiaires avaient déjà obtenu un label BEPOS, la RT 2020 ayant entre autres pour objectif de rendre obligatoires les bâtiments à énergie positive. La Métropole lyonnaise fait figure de pionnière dans le domaine de la transition énergétique de l’immobilier tertiaire, puisque c’est au cœur de l’écoquartier de Confluence que naquit en 2013 l’un des premiers îlots à énergie positive baptisé « Hikari ».
L’immobilier tertiaire écologique et durable se généralise désormais grâce aux nouvelles exigences juridiques qui poussent les métropoles à concevoir des écoquartiers adaptés aux défis climatiques.
Associant bureaux, logements et commerces, ces ensembles mixtes reposent notamment sur la végétalisation, la gestion collective des réseaux d'eaux pluviales et du chauffage urbain via la collecte de données : c’est l’avènement de la fameuse « smart city ».
Dans ce cadre futuriste, les bâtiments autonomes en énergie jouent un rôle clé : autosuffisants sur le plan énergétique, ils produisent la totalité de l’énergie dont ils ont besoin. Souvent équipés d’installations photovoltaïques nécessaires à la production d’électricité, ils peuvent assurer le stockage de l’énergie – électricité, chaleur ou gaz – et contribuer ainsi à la maîtrise des dépenses énergétiques.
Situé sur la ZAC Ar Mor de Saint Herblain, Delta Green est ainsi le premier immeuble tertiaire autonome de France : avec une surface de 4 608 m² sa production énergétique est supérieure à la consommation des occupants et offre un modèle d’immobilier d’entreprise responsable.
"Bâtiments responsables, empreinte carbone, Smart City, sont autant de termes pris en compte pour façonner l’immobilier d’aujourd’hui et de demain. La métropole lyonnaise fait figure de pionnière en la matière grâce notamment à son éco quartier de Confluence. A l’heure des défis climatiques, la transition énergétique des bureaux se généralise. Produire plus d’énergie que l’onen consomme, tel est l’enjeu, via les labels BEPOS et autres RT2020. Ces différents labels ou certifications de performance font désormais partie des critères de sélection de nos clients dans leur stratégie d’implantation." |
Pierre LABOPIN |
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318 m² non divisibles
29 400 HC
