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Vos questions sur Les caractéristiques de locaux professionnels

Contraction de property et technology (propriété et technologie), la Proptech désigne un secteur nouveau de l’industrie immobilière et au sein duquel se développent plusieurs start-ups. Ces dernières proposent de nouveaux modèles et outils technologiques à destination de l’ensemble des domaines du marché immobilier. Elles s’appuient sur l’évolution technologique et les besoins évolutifs des consommateurs, mais aussi aux changements sectoriels.
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L'espace d'accueil est un poste de travail à part entière et son aménagement doit tenir compte des multiples activités qui peuvent y être réalisées, qu'il s'agisse de secrétariat, gestion organisationnelle ou de standard téléphonique. L'hôte ou hôtesse d'accueil doit pouvoir utiliser cet espace pour renseigner les visiteurs, et le cas échéant effectuer son travail à destination des autres salariés de l'entreprise. L'espace d'accueil doit donc être pensé en termes d'esthétique et d'ergonomique, mais également de mobilité.
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Si le choix d'un espace de travail open-space ou constitué de bureaux cloisonnés semble parfois guidé par des considérations « philosophiques » en matière de travail, c'est avant tout le cœur du métier et l'activité qui conditionnent le choix d'un espace adapté. Ainsi pour une activité tournée vers la recherche et le développement l'open-space peut être une solution judicieuse, tandis que les métiers nécessitant un contact téléphonique ou confidentiel régulier se tourneront naturellement vers les bureaux cloisonnés.
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Pour choisir ses locaux professionnels l'entreprise doit avant tout définir ses besoins, qui dépendent de l'activité exercée : les besoins en termes de local professionnel ne seront pas les mêmes pour une profession libérale, un commerce ou encore un espace de coaching sportif.
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Indépendamment de sa taille ou du secteur professionnel, le choix de locaux adaptés est primordial pour une entreprise. La surface notamment doit tenir compte de la taille de la structure et des besoins nécessaires à l'exercice de son activité : espace de stockage, surface de vente, cabines ou bureaux isolés, espace d'accueil... Le calcul de la surface adéquate est donc un élément essentiel du cahier des charges.
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Les établissements recevant du public (ERP) sont des bâtiments, locaux ou enceintes, fixes ou provisoires dans lesquels des personnes extérieures sont admises. Peu importe que l'accès soit payant ou gratuit, libre, restreint ou sur invitation. Une entreprise non ouverte au public, mais seulement au personnel, n'est pas un ERP.
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Ces deux termes recouvrent deux concepts différents, à distinguer selon le type d’activités. Le local d’activité (ou immobilisation industrielle) se veut polyvalent et global : l’ensemble des fonctions d’une entreprise (en général TPE ou PME) s’y déroule, de la partie production jusqu’à la transformation, travaux divers et stock de biens, mais aussi la partie administrative (au moins un quart de la surface occupée). Généralement situés en zone périurbaine et d’une surface variable selon les besoins.
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Le choix d'un immeuble neuf garantit à l'entreprise le respect de l'ensemble des dernières normes en vigueur, notamment en matière de sécurité des salariés et d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Le neuf permet de plus à l'entreprise de bénéficier de locaux conçus selon les normes de construction les plus récentes, et susceptibles d'être équipés des dernières technologies
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Le Code du Travail précise les obligations sur les aménagements de postes de travail et la construction des locaux professionnels. La surface minimale de travail n’est pas fixée par une disposition législative. Elle est à la discrétion de l’employeur, qui doit néanmoins respecter certaines règles en matière de sécurité et d’hygiène physique et mentale
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Avec plus de 1250 milliards de dollars d’investissement prévus par an d’ici 2020 de la part des acteurs de l'industrie, il semble juste de parler de quatrième révolution industrielle ; un nouveau paradigme auquel n'échappe pas le marché de l'immobilier d'entreprise. En France, 65 % des entreprises industrielles affirment qu’elles obtiendront un retour sur investissement (ROI) en moins de deux ans en initiant un chantier de transformation digitale.
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L’immeuble réversible est un concept architectural. Il dispose qu’un bâtiment pourrait être créé de manière à servir indistinctement de bureaux ou de logements. Il se distingue des reconversions, qui apparaissent généralement compliquées en raison de coûts, de motifs juridiques et de contraintes techniques.
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Une mise à jour des exigences ICPE a été effectuée au travers de l’arrêté du 17 août 2016, qui régit notamment les entrepôts logistiques ou d'activités par une nouvelle réglementation. Aux régimes antérieurs de la déclaration et de l’autorisation s’ajoute désormais l’enregistrement, vers lequel certaines structures auparavant autorisées devront se diriger.
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Opération de construction réalisée pour les besoins propres d'un utilisateur final qui en sera locataire.
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L’amiante est un matériau composé d’un ensemble de silicates fibreux qui résiste au feu et est en même temps un bon isolant thermique et phonique. Longtemps utilisé surtout dans la construction, il fut reconnu dangereux et cancérigène, entraînant son interdiction totale depuis 1997. Malgré cela, de nombreux matériaux présents dans les bâtiments construits antérieurement à cette date restent susceptibles d’en contenir et d’être libérés soit en raison de leur vieillissement (flocages, calorifugeages, faux-plafonds), soit en étant diversement sollicités (enduits, panneaux, joints, revêtements, etc.).
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L’urbanisme durable, dit aussi écologique ou connu encore sous l’appellation d’écoquartiers, correspond à une conception qui envisage la ville comme faisant partie d’un écosystème qui doit combiner sa viabilité économique et son équité sociale au respect de l’environnement au sens large. La construction ne se réalise donc plus par ensembles disparates, mais intègre une multiplicité de facteurs interreliés les uns aux autres et qui font de cette approche une recherche de qualité dans la globalité des domaines qui touchent à la ville.
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Trouver son local professionnel : trois critères essentiels
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